截止8月底，天门楼盘成交怎么样？还有多少库存？

2020-09-16 来源：

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一、供应情况

　　新建商品房批准预售5120套，批准预售面积60.67万平方米，同比增长-54.02%；其中，新建商品住房批准预售4807套，批准预售面积57.64万平方米，同比增长-52.99%。住房租赁企业0 家，租赁项目0 个。

　　房地产开发用地供4宗，总面积8.6153公顷，同比增长-81.80% ；其中，住宅用地供应0宗，总面积0公顷，同比增长-100%。

二、交易情况

　　新建商品房销售3145套，销售面积38.39万平方米，同比增长-59.72%；其中，新建商品住房销售2916套，销售面积36.15万平方米，同比增长-61.13%。存量房成交634套，成交面积7.58万平方米，同比增长-46.54%；其中，存量住房成交617套，成交面积7.44万平方米，同比增长-45.77%。

三、库存情况

　　截至2020年8月末，已批准预售尚未售出的商品住房14198套，面积177.05万平方米。

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（以上数据来源于天门政府网）

　　2020年受疫情影响，天门市场销量前期出下了大幅的下滑，库存量也达到了177万方的新高，各楼盘的确也存在一些明着暗着的折扣与优惠，确实房价降了那么一点点。

　　但纵观2020年整个天门市政府对学校的规划，从天门高新园小学公示、竟陵二小扩建、杨林中学即将规划、北湖小学规划、实验初级中学搬迁到教育产业园、原实验初中为陆羽小学，整个天门城区的学校配套是越来越完善，更多的优质教育资源会集中在城区，也会更多的吸引下面乡镇的购房者为了孩子的读书来城区购房，预计近二年的销量会有一个报复性的反弹。市场好的时候，价格肯定会有一定的上涨。相反个人认为，现在还正是一个抄底买房的好时机。

　　指望房价回到14年、15年的水平已经不现实了，这几年土拍的楼面价到了多少？人工、材料的成本上涨了多少？居民消费物价指数涨了几个点？

国家最近几年一直贯彻的“房住不炒”的总基调定会一直延续下去的，为的是稳房价，不会让他大涨，但也不会让他大跌。

　　始终还是那句话，刚需买房，什么时候买都合适，房价涨了增值，房价跌了是一份固定资产投资，至少也在这里有了一个属于自己的根基地。

　　今天刚看到的消息，邻市仙桃的楼面价已经到了3400元/平，估计开盘时价格要到8000左右 ，想等天门房价降了再出手的，可以先拭目以待，看看究竟是涨还是跌